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    屋面承壓過重破壞防水導致滲漏

    • 發布日期:2018-07-18 10:04:58
    • 閱讀數:56

    露臺是普通屋面平臺,為不承重的上人屋面。將其改作露臺花園、建水池、造假山、砌水墻以及安裝大型空調室外機組(見下照)。由于承重較大,使屋面保溫層局部受壓,破壞了原樓頂露臺的防水層,使積水進入陶粒層中,滲透結構樓板,造成天棚多處漏水,雖從下部將漏水點處理,由于上部屋面防水破壞未根本治理,所以出現漏水點轉移,處理難度很大。


    2、屋面綠化種植超重致漏

    屋頂設計為上人屋面,而后建造了屋頂花園。由于直接在原屋面的裝飾層面上砌筑花池(見圖),填土種花植樹。大大超過苯板及陶粒等保溫層的承受能力,造成屋面防水的破壞,雨水滲入陶粒層中。


    3 、景觀平臺裝修超重致漏

    天橋上景觀區域,其結構上面的陶粒層厚達400—900mm 不等。在平臺陶粒層上建立了高爾夫球訓練場、種植了大、中型喬木園林、以及大型雕塑等景觀物。由于超重,使高厚度的陶粒層變形,破壞了防水層,產生了積水。打開陶粒,積水深達250mm以上,使天橋下的精裝修大面積滲漏污染,一度影響了景觀形象;同時也無形的增加了天橋的荷載,存在著嚴重的安全隱患。

    中心屋頂、天橋上陶粒保溫層中積水照片

    原因分析

    由于上人屋面或平臺局部因種植增加荷重,大大超出了苯板、陶粒層的承受能力,使保溫層壓縮變形,導致了屋面上部防水構造的破壞。上層防水被破壞后,陶粒層中大量進水,外部高溫時產生的膨脹壓力,會局部破壞下部的防水層,從而滲透結構樓板,造成多處滲漏。

    維修處理

    如果在露臺、平臺或屋面上,進行拆除現裝修、隔熱層和被破壞的防水層,再重新處理防水層,恢復隔熱層、裝修及設施等,可以根治。但施工周期長,維修成本高,而且精美的景觀環境,一般不允許大面積破壞,只適應在小范圍內施工。

    在滲漏的平臺、屋面結構底部或側面多處抽芯,安PVC排水管,將陶粒層中的水導出來,能起到了排水、減壓作用,許多漏水不治自愈。某庭的A型屋面、天橋以及寫字樓9層露臺上,采用這一方案,已取得良好效果。

    設計思考

    上人屋面部分地帶設計為屋頂花園,屋面裝修過重時必須重新考慮,防水層下作結構加固,如增加承重柱、梁等結構措施。避免破壞隔熱、防水層后,引發滲漏。

    有種植物、裝修過重的部位,只要結構承重允許,取消苯板和陶粒隔熱層,在結構層上做好防水及保護層后,直接可以砌筑花池、置放設備或裝修假山等。

    要作好防水和排水\排氣等設施,屋面漏水隱患是可以避免的。

    施工思考

    屋面防水施工,應特別注重結構陰陽角、預埋鋼構件、預埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時,更要作好成品保護。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽,都有可能造成今后的滲漏隱患。

     陶粒層的施工要按設計要求級配進行。

    許多有露臺和私家花園的業主,做二次裝修時,有可能破壞原有的防水設施。二次裝修時,一定要恢復并加強防水的處理。封閉前留出下水通道,一定要作好存水試驗,保證48小時無滲漏。

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